和龙| 横峰| 铅山| 咸丰| 龙里| 商河| 卓尼| 永清| 长兴| 田林| 金寨| 琼山| 营山| 陆川| 陕县| 奉贤| 鹤壁| 滨海| 田阳| 南澳| 临汾| 睢县| 黑龙江| 洛扎| 八公山| 抚顺县| 当阳| 醴陵| 西盟| 五大连池| 上思| 高阳| 宜黄| 平山| 封丘| 黄龙| 杞县| 张家川| 江津| 晋城| 达孜| 迭部| 新源| 义马| 濠江| 中卫| 黎川| 垦利| 峨边| 北仑| 元坝| 镇安| 华安| 龙凤| 天柱| 平南| 唐县| 兴城| 冠县| 瑞昌| 遵化| 湖州| 施秉| 鄂温克族自治旗| 辽阳市| 双阳| 浮梁| 邵东| 广丰| 新邵| 台中县| 攸县| 科尔沁左翼中旗| 李沧| 宜君| 道真| 柘城| 峨边| 潞西| 余江| 齐齐哈尔| 岳阳县| 长治县| 岐山| 肇州| 饶平| 丹江口| 井研| 碾子山| 隆昌| 林周| 百色| 科尔沁左翼中旗| 舞阳| 静宁| 桐柏| 安吉| 江油| 清苑| 龙川| 桓台| 沛县| 开原| 莆田| 周村| 邱县| 汉阳| 鱼台| 嘉禾| 平顺| 台中县| 淄川| 连平| 巴马| 依兰| 阿克苏| 澄迈| 兴县| 平塘| 东西湖| 宁城| 察雅| 磐石| 福鼎| 崇仁| 哈尔滨| 宜春| 宁德| 乌什| 景宁| 香港| 泽库| 平南| 建宁| 康定| 孝义| 河曲| 凤庆| 赫章| 乐亭| 桐梓| 旬邑| 珠穆朗玛峰| 怀化| 清镇| 会昌| 台东| 昌图| 烟台| 普洱| 台南市| 子洲| 沙河| 德保| 敖汉旗| 玉山| 康平| 麻阳| 平泉| 衢江| 凤庆| 泗水| 高阳| 马山| 巴中| 噶尔| 屏东| 惠来| 秦安| 昭通| 苍山| 梅里斯| 翁源| 天门| 闻喜| 陆川| 固始| 马祖| 永靖| 乳山| 昌平| 白玉| 炉霍| 随州| 禄劝| 淳化| 淅川| 平凉| 紫金| 仲巴| 湘乡| 扶绥| 牟平| 巴林左旗| 嘉荫| 化德| 楚州| 娄底| 广昌| 伊通| 锦州| 舞阳| 木里| 红河| 牟平| 仪陇| 泾阳| 乐陵| 黎平| 昆明| 寿光| 营山| 九龙坡| 长海| 石阡| 长阳| 赣县| 上虞| 那坡| 凤山| 田阳| 嘉祥| 广南| 巴楚| 石家庄| 崇信| 石首| 西乌珠穆沁旗| 五寨| 开封县| 白云| 龙海| 汕尾| 永仁| 泸西| 平阴| 崇义| 克拉玛依| 嘉善| 宁安| 天安门| 尚志| 辛集| 威海| 万州| 疏勒| 肃宁| 平泉| 新丰| 汉沽| 安化| 和田| 南召| 大渡口| 新巴尔虎左旗| 榆社| 阜阳| 鄂伦春自治旗| 潮阳| 越西| 天门| 黄石| 庄浪| 吐鲁番| 百度

2019-05-24 13:12 来源:IT168

  

  百度中方支持喀方自主选择发展道路。画出民族复兴梦我们要乘着新时代的浩荡东风,加满油,把稳舵,鼓足劲,让承载着13亿多中国人民伟大梦想的中华巨轮继续劈波斩浪、扬帆远航,胜利驶向充满希望的明天!3月20日,庄严的人民大会堂,习近平用激昂的声音为全国人民描绘了一幅波澜壮阔的复兴美景。

文丨特约评论员斯远虽然我行动不便,说话需要机器的帮助,但是,我的思想是自由的。各种各样的元素,我们都有在尝试,织羽集有很多位设计师,但所有设计稿都由我来审核。

  他认为,不可以任由有关人等到处播独,警方应该留意如何有效执法,阻止他们肆无忌惮,鼓吹分裂国家的假希望。贸易战得不偿失,胜利者已经内定克鲁格曼指出,就当前而言,中国的总体贸易顺差并不是美国乃至全世界的主要问题。

  未来,这个自贸区将包括12亿人口。在他人生的漫长时间里,他不能说话,必须用特别方法传达信息,直至电脑专家华特·沃特斯送给他一个称为Equalizer的程序后,他才能相对准确地表达他的意思。

据了解,陈方安生自1993年至1997年在港英当局出任首位华人布政司。

  霍金76年的人生,显然是强悍的、主动的、进击的。

  非盟委员会贸易与工业委员阿尔贝特·穆钱加说,协议获22个国家批准后方可生效。美日的贸易摩擦经验为我们提供了极大的前车之鉴,但在1995年WTO成立之后,“301调查”这类单边主义贸易工具已逐步退出历史舞台。

  第二部分共计8个税项,涉及美对华亿美元出口,包括猪肉及制品、回收铝等产品,拟加征25%的关税。

  文丨特约评论员斯远虽然我行动不便,说话需要机器的帮助,但是,我的思想是自由的。读诗不能太快,要慢读,甚至要吟诵、背诵,不仅作诗要吟诵,新诗改罢自长吟;读诗最好也是有节律的诵读,这样才能体味诗之美。

  波澜壮阔的中华民族发展史是中国人民书写的!博大精深的中华文明是中国人民创造的!历久弥新的中华民族精神是中国人民培育的!讲话中提到的我国三部伟大的英雄史诗《格萨尔王》《玛纳斯》《江格尔》,分别源自我国藏族、柯尔克孜族、蒙古族的悠久传说,曾被习近平在不同的场合多次提及。

  百度原标题:首任政务司长在美为港独张目,特区政府严厉斥责海外网2月12日电香港特区政府11日晚,就特区首任政务司司长陈方安生在美国发表的言论表示,任意发表贬低香港良好法治声誉,并可能对法治社会造成损害的刚愎言论,对香港发展毫无助益。

  现今社会是复杂的,特别是我们这一代人,早年经历的社会是很简单的,人也相对单纯,大家都向往共产主义,向往建设我们美好的国家。也有人考证认为,江格尔原型就是成吉思汗。

  百度 百度 百度

  

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

2019-05-24 09:31:50 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

编者按【 近日,克而瑞发布房企2017年前4个月销售排行榜,碧桂园首次突破两千亿级,万科实现1915.7亿元,恒大实现1440亿元。房地产三强似乎已构成了一个牢不可破的“铁三角”。也就是在去年,这三家企业刚过“三千亿”级大关,而今年前四月,同样是这三家企业,用全年三分之一的时间已经完成了“千亿级”销售额。

细看这个排行榜不难发现,时间越往后推移,上述三强与TOP10其他房企越拉越大,比如第TOP20仅250亿元,第TOP50强仅不足百亿元。这意味着,或许到半年报时,前三强销售额是TOP30强的总和甚至TOP50强的总和,市场集中度越来越具有磁石效应,大鱼吃小鱼游戏,而非鲶鱼效应。】

当前,重新注重规模竞争似乎成为2017年房地产行业共识。即使面对政策调控的持续深化,大中型房企在过去的4个月也走出一条高光的业绩曲线。碧桂园、万科、恒大领衔的一线房企构筑成了“铁三角”,碧桂园的销售额更是已经攀升到“两千亿”量级。在过去,这似乎是不可想象的。

日前,克而瑞研究中心发布《2017年1~4月中国房地产企业销售TOP100》显示,碧桂园销售额达到了2006.6亿元,万科实现1915.7亿元,恒大实现1440.3亿元,三家领头房企实现总销售金额5362.6亿元,甚至超过排名其后的10家房企的销售额总和,行业集中度愈加明显。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

“铁三角”领先业绩榜

调控在深化,大中型房企在过去的4个月依然收获了丰厚的业绩。从榜单分析,第一名、第二名都维持在了“两千亿”左右的量级,TOP3门槛达到了1440亿元,远超去年上半年第三名的1221亿元,TOP10和TOP50门槛也分别达到了420亿元和89亿元,显示出行业集中度的再次提升。

与去年同期业绩比较,今年前4月已完成去年上半年整体业绩的主要集中在TOP50房企,前10强房企中有6家,前30强房企中则有17家已达成此目标。

亿翰智库上市房企研究中心主任张化东认为,“三千亿”以上量级的龙头房企在经营上已经明显的去周期化,无论是春节淡季还是春季旺销期,单月业绩基本均在400亿元以上,其背后是企业投资节奏的去周期化以及城市布局的全面化、均衡化。

碧桂园在此方面的趋势明显,无论是投资端还是销售端。在拿地节奏上,去年前8个月基本保持每天一块地的进账速度,仅在当年9~11月份略有放缓,但当年底再次重启高速拿地模式。在销售端,其前4个月业绩已经超过2000亿元,按照现在月均500亿元的速度,全年完成6000亿元业绩将成为大概率事件。

恒大在前4月的销售速度有所放缓,在营销措施上收窄折扣幅度,提高利润。从今年一季度的销售情况看,恒大仍然处于惯性延续之中,推货节奏平稳。亿翰智库的报告预计,进入二季度以来,恒大明显开始发力,大量新盘将在二季度及之后陆续入市。

经历股权之争风波的万科虽然表示对规模排名“不在意”,但在营销节奏方面,却没有放缓的迹象。今年春节后万科就开始加大推货力度,其中3月份的新推货量是平时单月的2~3倍之多,创下行业单月636亿元的销售纪录。

万科第一季度业绩报告显示,净利润出现明显下滑。对此万科解释,由于销售额翻番、经营管理规模扩大,一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%,同时受融资规模扩大的影响,一季度万科财务费用也有所增长。此外,由于一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目,使得当期少数股东损益占比较高。

万科董秘朱旭表示,第一季度万科竣工和结算规模有限,竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%,一季度的净利润同比下滑对全年业绩的参考意义不大,公司预计2017年全年净利润同比仍将保持增长。

中小房企突围压力

在房企规模的竞争中,土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。阳光城总裁张海民就表示,现在的土地储备排名就是五年后的房地产公司排名。

中国指数研究院的统计表示,前4月从拿地金额来看,碧桂园和保利继续稳居前两位,首开、远洋晋级TOP10。1~4月,碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。

总体来看,在2016年热点城市量价齐升带动下,房企取得良好的去化效果,资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码,但仍不能减弱房企拿地热情。2017年1~4月,房企拿地意愿依然强烈,TOP10企业拿地总价高达3460亿元。

相比三大巨头的全国性布局对冲周期风险,区域布局型房企在规模竞争上缺乏力度。亿翰智库的报告认为,首开、首创等出现增长受困,在榜单排名上均出现不同程度后退。究其原因,是因为一线及强二线短期内住宅去化仍然有支撑,但新增供应难以为继;另一方面,一线及强二线城市政策多已是史上最严,后期市场调整将显著放大市场不确定性。

作为此轮调控供给侧的着力点之一,公开土地市场的竞拍限制繁多。从2016年的多城市土拍新政,包括提高保证金、规定现房销售、增加持有物业比重和年限等,到近期上海出台招标挂牌复合式新土拍政策,无一例外地提高了企业竞争门槛,封堵中小房企试图通过传统高周转模式继续发展的路径。

除去公开市场,并购将是中型房企突围的路径之一,“闽系”房企阳光城成为典型的代表。阳光城2016年年报显示,2016年阳光城新增土地储备项目25个,总建筑面积977.8万平方米,同比增长210%。其中,企业以招拍挂方式获取了12个项目,总建面141.9万平方米,以收购方式获取了大量土地储备。

亿翰智库的报告认为,此种趋势对成长型房企来讲,需要关注去周期化趋势,尤其是在投资节奏上,地价低时多拿,地价高时适当少拿,但绝对不能不拿,否则企业成长的连续性会受到制约。

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 作者:黄博文 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
技术支持:赢天下导航